grunt

Nieodpłatne prawo użytkowania wieczystego gruntu w księgach rachunkowych

W styczniu 2024 r. centrum kultury na podstawie umowy użyczenia zawartej z gminą na trzy miesiące przejęło do bezpłatnego używania nieruchomość stanowiącą własność gminy — działkę zabudowaną budynkiem wpisanym do gminnej ewidencji zabytków.
Następnie w kwietniu 2024 r. centrum kultury zawarło z gminą na podstawie aktu notarialnego umowę ustanowienia nieodpłatnego prawa użytkowania wieczystego gruntu na czas nieznaczony. W akcie tym podano wartość nieruchomości i wartość prawa użytkowania wieczystego gruntu. Instytucja ma obowiązek ponoszenia kosztów utrzymania.
Jak prawidłowo ująć w księgach przyjęcie przez instytucję nieruchomości oraz gruntu w użytkowaniu wieczystym?
Czy zdarzenie to wiąże się z osiągnięciem przychodu, który należy wykazać w CIT-8, a jeśli tak, to jak ten przychód określić?

Korekta wartości wieczystego użytkowania gruntów i ewidencja księgowa opłat za użytkowanie wieczyste

W księgach biblioteki widnieje zaksięgowany na koncie 011 „Środki trwale” budynek, który co roku jest amortyzowany. Instytucja uiszcza corocznie opłatę za użytkowanie wieczyste gruntów i ewidencjonuje to na koncie 403 „Podatki i opłaty”. W 2024 r. biblioteka otrzymała operat szacunkowy i wycenę gruntów, które nie były ujęte w jej księgach rachunkowych.
Jak prawidłowo zaksięgować taką operację?
Czy zaewidencjonować w księgach nieujęte dotychczas grunty — czy przyjąć jako środek trwały czy obcy środek trwały i czy ma być on amortyzowany?

Dotacja celowa na zakup gruntów

Instytucja kultury otrzymała dotację celową na zakup wraz z gruntem dwóch nieruchomości: budynku biurowego i budynku garażowo-gospodarczego. W księgach rachunkowych wydzielono odrębne środki trwałe. Otrzymaną dotację celową ujęto na koncie rozliczeń międzyokresowych przychodów.
W jaki sposób ująć dotację celową w części zakupu gruntów, które nie podlegają amortyzacji?

Podatek od nieruchomości od budynku i gruntu użyczonego przez organizatora

Instytucja kultury (GOK) użytkuje budynek wraz z gruntem i infrastrukturą towarzyszącą, które przekazał jej organizator na podstawie umowy użyczenia do bezpłatnego używania na cele działalności statutowej na czas nieokreślony. Instytucja ponosi zwykłe koszty utrzymania przedmiotu umowy, w tym podatek od nieruchomości. Pod koniec ubiegłego roku gmina postanowiła odebrać prawie połowę budynku GOK i przeznaczyć tę część na siedzibę urzędu. Rozpoczęto tam remont, jednak nie zmieniono umowy użyczenia, twierdząc, że nastąpi to po zakończeniu inwestycji, co może potrwać ponad rok.
Czy w takiej sytuacji instytucja kultury powinna płacić podatek od nieruchomości za cały budynek, chociaż nie użytkuje odebranej już części?
Czy podatek od nieruchomości trzeba płacić tylko za faktycznie użytkowaną powierzchnię?

Użytkowanie wieczyste gruntów i budynków

Organizator otrzymał w drodze darowizny aktem notarialnym grunty oraz całkowicie zamortyzowane budynki. Do wartości początkowej nieruchomości dodał koszty aktu notarialnego. Zaksięgował umorzenie w części przypadającej na okres posiadania tych środków trwałych.
Następnie przekazał te grunty i budynki instytucji kultury. Z aktu notarialnego wynika, że organizator ustanowił na nieruchomościach użytkowanie na rzecz instytucji kultury na czas nieoznaczony za wynagrodzeniem rocznym — w kwocie 1 zł. Wartość przekazanego mienia określono w operacie szacunkowym sporządzonym na okoliczność nabycia majątku przez organizatora.
W przekazanym instytucji PT widnieje wartość początkowa, umorzenie oraz wartość netto każdego środka trwałego oddzielnie.
Czy instytucja powinna przyjąć przekazany majątek jako środki trwałe własne?
Czy wartość środków trwałych powiększyć o koszty aktu notarialnego, na podstawie którego instytucja je otrzymała, oraz kontynuować rozpoczęte przez organizatora umorzenie?
Czy wartość początkową pomniejszyć o umorzenie dokonane przez organizatora?

Parking i budynek gospodarczy instytucji kultury na gruncie organizatora

Instytucja kultury otrzymała grunt od gminy na podstawie umowy użyczenia. Na tym gruncie powstał budynek na potrzeby kulturalne (sfinansowany z projektu unijnego). W projekcie budowlanym na budynek jest także utwardzenie placu przy budynku kostką brukową. Plac ten przeznaczony jest na parking (sfinansowany z osobno pozyskanych środków) i na budynek gospodarczy (sfinansowany ze środków własnych). Budynek został przyjęty jako środek trwały w maju 2019 r. KŚT 1/10/107 ze stawką amortyzacji 2,5%.
Plac z kostką brukową i budynek gospodarczy są w trakcie ukończenia.
Czy będą to odrębne środki trwałe? Jeśli tak, to jak je zaklasyfikować i amortyzować oraz jak prawidłowo ująć to w księgach?

Nieodpłatne otrzymanie nieruchomości

Instytucja otrzymała nieodpłatnie teren wraz z budowlami, budynkami, a z protokołu przekazania wynika, iż większość budowli ma wartość 0 zł.
Jak prawidłowo zaksięgować budowle i nieruchomości (działki, grunt) oraz jak ewentualnie wycenić budowle?

Darowizna nieruchomości

Biblioteka otrzymała od organizatora w drodze darowizny grunt, na którym stoi stary budynek. W akcie notarialnym określono osobno wartość budynku i wartość gruntu. Koszty notariusza poniosła biblioteka.
Jak w księgach rachunkowych ująć darowiznę gruntu i budynku i jak zaksięgować fakturę za akt notarialny i wypisy?
Czy budynek, który będzie przeznaczony do rozbiórki, powinien być amortyzowany?

Użytkowanie wieczyste gruntu w księgach rachunkowych

Nowy główny księgowy w centrum kultury zauważył, że od co najmniej 2001 r. na koncie rozliczeń międzyokresowych przychodów znajduje się wartość gruntów. Grunty są oddane centrum kultury w użytkowanie wieczyste na 40 lat.
Czy taka ewidencja jest prawidłowa, a jeżeli nie, to jakich zapisów należy dokonać, aby ten stan skorygować?

Korekta błędnej ewidencji gruntów

Nowy główny księgowy w centrum kultury zauważył, że od co najmniej 2007 r. na koncie rozliczeń międzyokresowych przychodów znajduje się wartość gruntów.
Czy taka ewidencja jest prawidłowa, a jeżeli nie, to jakich zapisów należy dokonać, aby ten stan skorygować?

Budynki muzeum na gruncie użyczonym przez organizatora

Muzeum otrzymało od organizatora grunt na podstawie umowy użyczenia na czas nieokreślony. Z umowy wynika, że grunt jest własnością organizatora, natomiast biorący w użyczenie może wznosić na tym gruncie budynki lub budowle. Na tym terenie ma powstać Sad Pamięci oraz parking dla oddziału muzeum. Na te prace organizator przyzna dotację celową inwestycyjną.
Jak i gdzie należy zewidencjonować otrzymanie w użyczenie gruntu i w jakiej wartości, skoro w umowie użyczenia nie ma podanej jego wartości?
Czy od tak przekazanego gruntu płaci się podatek od nieruchomości?
Czy ewentualne późniejsze prace inwestycyjne wykonywane na tym gruncie należy traktować jako własne środki trwałe i wartości niematerialne i prawne?

Które składniki majątku trzeba przeksięgować po zmianach?

Które z niezamortyzowanych składników majątku należy przeksięgować na rozliczenia międzyokresowe przychodów, jeśli część z nich jest w użytkowaniu wieczystym (grunty i budynki), a część została zakupiona z dotacji podmiotowej, inwestycyjnej lub ze środków własnych?