czynsz

Umowa najmu

Gmina chce przekazać swój budynek instytucji kultury na podstawie umowy najmu lub dzierżawy. Instytucja jest podatnikiem VAT.
Czy gmina może zastosować cenę najmu niższą niż rynkowa?
Czy instytucja będzie mogła odliczać VAT od czynszu za ten budynek?
Czy opłata za czynsz może być pokryta z dotacji podmiotowej?

Podwyżka opłat wymaga aneksu do umowy najmu

Gminny ośrodek kultury (GOK) wynajmuje pomieszczenia na lokale użytkowe. Z jednym najemcą ma podpisaną umowę, z której wynika, że faktury są wystawiane na okres półroczny, tj. w styczniu za pierwsze półrocze i następnie w lipcu za drugie. Niedawno GOK do końca ustalił nowe stawki za media i będą one obowiązywały od października. Z każdym z najemców GOK podpisał aneksy na nowe stawki.
Jak ma postąpić w przypadku najmu fakturowanego w okresach półrocznych?
Czy należy już teraz wystawić korektę do faktury pierwotnej i zwiększyć wartość o różnicę wynikającą ze zmian stawek?